Perbandingan kelebihan dan kekurangan bahan untuk atap yang datar

Q from Mr. dimasrahmatisa

Q: 

1. Apa kelebihan dan kekurangan atap model datar?(dibikin dak atau dibikin pake rangka zingalum dilapisin pake seng)

2. Untuk luas yang sama lebih mahal mana antara atap datar, atau atap beton flat?

3. Mana yg kualitas dan harganya paling baik, apakah atap beton flat atau atap aspal?

4. Untuk fasad biasanya suka pakai batu alam, itu jenisnya dan harganya berapa ya?

Sebelumnya saya minta maaf kalo terlalu banyak nanya, dan terima kasih sebelumnya saya ucapkan

A:

Untuk atap model datar bisa menggunakan bahan bermacam harganya bervariasi. Tapi yang perlu diperhatikan paling pertama adalah, model bangunannya apakah atapnya akan diekspos atau tidak. Yang:

1. Atap yang akan diekspos. Untuk mendapatkan atap model datar sebaiknya menggunakan genteng yang flat bahannya bisa terbuat dari apa saja seperti beton dan tanah liat dan atap sirap dan atap kubota (bahan terbuat dari aspal). Apabila untuk rumah tinggal, untuk membuat atap datar sebaiknya jangan menggunakan seng atau zinc alum karena untuk rumah tinggal jadi kelihatan aneh (karena seng/zinc alum biasanya digunakan untuk pabrik dengan bentang yang cukup besar, panas dan berisik (kalo tidak dilapisi lagi dengan alumunium).

2. Atap yang tidak diekspos bisa menggunakan dak beton atau seng, dari segi harga lebih mahal atap dak beton, cuma atap seng harus dilapisi lagi dengan alumunium foil agar tidak panas dan berisik. Atap seng juga perlu menggunakan talang yang terbuat dari dak beton. Kelemahan atap dak beton selain lebih mahal juga perawatan waktu sesudah dicor harus benar. (minimal direndam air selama 14 hari, sesudah itu diberi lapisan waterproof).

3. Harga yang paling murah berdasarkan urutan untuk atap datar, bahan: tanah liat, seng, genteng beton, dak beton, atap sirap dan kubota.

4. Untuk kualitas masing masing mempunyai kelebihan dan kekurangan. Genteng beton dari segi lapisan catnya paling lama 5 tahun luntur, Genteng kubota dan sirap lebih gampang terbakar.

Untuk fasad batu alam yang digunakan bermacam2x. Untuk model sekarang batu alam bali grey, andesit, basalto, marmer lokal atau impor.:)

APAKAH YANG DIMAKSUD DENGAN RAB?

Pada saat rumah kita diborongkan ke seorang pemborong dan kontraktor, setelah tahap design selesai kita selalu disuguhkan RAB (Rencana Anggaran Biaya) untuk rumah tersebut. Dalam istilah kasarnya, "borongannya berapa sih?" atau "tusi yang harus dikeluarkan untuk pemborong berapa sih?". Kenapa saya mengelompokan menjadi dua bagian? Karena dalam membuat rumah biasanya ditawarkan 2 macam sistem "jasa" untuk kontraktor. Yang pertama adalah "sistem borongan" dan yang kedua "sistem tusi". Pada sistem tusi ini juga bisa dimodifikasi lagi yaitu berupa tusi mati atau tusi hidup.

Yang dimaksud borongan adalah biaya yang harus dikeluarkan oleh pemilik rumah, yang secara penuh resiko kenaikan harga, atau kesalahan perhitungan pada saat pengajuan RAB ditanggung oleh kontraktor.

Yang dimaksud dengan tusi mati adalah biaya yang harus dibayarkan oleh pemilik rumah sebagai jasa kepada kontraktor yang nilainya bisa bervariasi antara 6% s/d 10% dari total rencana anggaran biaya yang diajukan oleh kontraktor. Apabila pada saat proyek sudah berjalan dan terjadi penambahan pekerjaan pemilik rumah tidak memberikan jasa lagi kepada kontraktor/pemborong, maka hal tersebut dinamakan tusi mati.

Yang dimaksud dengan tusi hidup sama seperti di atas, tetapi apabila ada penambahan pekerjaan pemilik rumah masih memberikan "fee" kepada pemborong sampai proyek selesai.

Bagaimana RAB itu dibuat?

RAB adalah Rencana Anggaran Biaya untuk pembangunan suatu rumah, hotel, cafe, atau bangunan2x konstruksi.

RAB itu terdiri seperti gambar di bawah ini:

Kolom 1 = Nomor

Kolom 2 = Uraian Pekerjaan

Kolom 3 = Volume Item Pekerjaan

Kolom 4 = Satuan Item Pekerjaan

Kolom 5 = Biaya Satuan Pekerjaan

Kolom 6 = Biaya per Item Pekerjaan. Didapat dari hasil perkalian antara kolom 3 dengan kolom 5.

Kolom 3 = Volume Pekerjaan

Hasil perhitungannya didapatkan dari gambar kerja.

Kolom 5 = Biaya Satuan Pekerjaan

Hasil perhitungannya didapatkan dari contoh rumus di bawah ini.

Pada analisa item pekerjaan Plesteran Dinding dengan perbandingan antara semen dan pasir adalah 1:4.

Untuk kolom 1 = Bahan material dan tenaga kerja yang termasuk didalam item pekerjaan Plesteran Dinding 1:4.

Untuk kolom 2 = Koefisien yang biasa digunakan dalam perhitungan bahan material dan tenaga kerja yang digunakan. Koefisien ini didapat dari hasil trial and eror, tapi sudah cukup akurat. Koefisien ini juga bisa diambil dari buku pedoman yang berstandar SNI, buku tersebut biasanya dijual di toko-toko buku besar seperti gramedia.

Kolom 3 = satuan dari masing-masing bahan atau tenaga kerja.

Kolom 4 = harga material dan upah kerja per satuan.

Kolom 5 = Jumlah biaya. Perkalian antara kolom 2 dan kolom 4.

Untuk menghitung biaya tersebut tiap daerah memiliki harga satuan biaya yang berbeda. Untuk kolom 4 biaya tergantung masing-masing daerah. Untuk kolom lainnya tidak ada yang berubah.

Silahkan mencoba, mudah-mudahan berguna.

Perbandingan ceramic, granite dan marmer

Kadang kita bingung untuk menentukan, bahan apakah yang cocok untuk lantai rumah kita. Bahan untuk lantai rumah tinggal biasanya disediakan berupa pilihan berupa keramik, granit atau marmer. Dari semua bahan keramik, granit dan marmer masing-masing mempunyai kelebihan dan kekurangan.

Keramik

Kelebihan:

1. Dibandingkan dengan granit dan marmer, keramik harganya paling murah apabila dibandingkan dengan ukurannya yang sama.

2. Tahan terhadap noda, dan lebih gampang dibersihkan apabila terkena kotoran seperti kopi, tinta dan cat.

3. Tidak memerlukan bahan khusus untuk pemasangannya seperti semen instan yang sudah dicampur dengan perekat.

4.Mudah dipotong karena ukurannya tidak terlalu tebal.

5. Tidak memerlukan perawatan khusus karena tidak mudah kusam.

6. Variannya bermacam-macam, bisa glossy dan dop. Warnanya juga bisa dibuat segala rupa, bahkan sampai menyerupai kayu atau batu alam.

Kekurangan:

1. Keramik paling besar ukurannya 60x60 cm, untuk ukuran yang lebih besar dari itu biasanya mudah melenting karena ketebalannya tidak mendukung.

2. Apabila sudah terpasang pada bagian natnya terlihat lebih besar karena bagian sisi2x keramik biasanya berpinggul. Ada juga keramik yang tidak dipinggul tapi jangan salah pilih, apabila keramik tidak mempunyai pinggul biasanya adalah keramik yang dipotong karena bagian sisinya sudah gompel dan ukurannya cenderung tidak sama walaupun dalam satu dus.

3. Untuk segi keindahan hasilnya sedang2x saja.

Granit

Kelebihan:

1. Ukurannya bisa lebih dari 60x60 cm bahkan bisa mencapai 100 x 100 cm. Dan tidak gampang melenting.

2. Pada bagian sambungan natnya tidak terlalu lebar sehingga granit lebih terlihat mewah dan terlihat menyatu.

3. Tidak memerlukan bahan khusus untuk pemasangannnya.

Kekurangan:

1. Apabila kualitas granitnya kurang bagus, apabila terkena kotoran seperti tinta, cat dan kopi, susah dibersihkan dan hampir tidak bisa dibersihkan.
2. Memerlukan perawatan ekstra dibandingkan dengan keramik, karena mudah kusam.

3. Dalam tahap pengerjaan pemotongan memerlukan pisau khusus karena keras dan tebal. 

4. Biayanya lebih mahal dibandingkan keramik, apalagi apabila menggunakan ukurannya yang besar, karena untuk pembelian granit harus 1 dus.

5. Warnanya tidak bisa sama. Contohnya: apabila membeli granit sebaiknya langsung dihitung dengan kelebihannya karena apabila ada kekurangan warnanya tidak bisa sama. Yang menyebabkan tidak sama adalah proses pembakarannya. 

6. Varian bisa dop atau glossy, tapi untuk warna dan corak terbatas.

Marmer

Kelebihan:

1. Ukurannya tidak terbatas. Dan tidak gampang melenting.

2. Pada bagian sambungan natnya bisa lebih kecil dari granit lebih terlihat mewah dan terlihat lebih menyatu setelah dipoles.

3. Dengan ukurannya yang lebih besar ruangan jadi tampak terlihat lebih luas.

Kekurangan:

1. Marmer susah dibersihkan apabila terkena kotoran seperti tinta, cat dan kopi.
2. Memerlukan perawatan ekstra dibandingkan dengan keramik, karena mudah kusam. Setelah kusam harus dipoles lagi.

3. Dalam tahap pengerjaan pemotongan memerlukan pisau khusus karena keras dan tebal dan lebih rumit dibandingkan dengan keramik dan granit, karena setelah dipasang marmer harus dipoles lagi. 

4. Biayanya lebih mahal dibandingkan keramik dan granit karena proses pembuatan dan pengambilan dari sumbernya memakan waktu dan nyawa. (banyak kasus tukang yang meninggal tertindih marmer karena dengan ukurannya yang sangat besar jadi mempunyai berat yang sangat berat.

5. Warnanya tidak bisa sama karena bergantung pada alam. (sumber gunung batu yang diambil)

6.Memerlukan bahan khusus untuk pemasangannnya. 

TIPS MENGHILANGKAN NODA BEKAS BOCOR PADA TEMBOK

Q:

Bagaimana cara menghilangkan bekas bocor di dinding seperti pada gambar?

A: Langkah pertama yang perlu dilakukan adalah membersihkan/mengkuliti cat lama sampai bersih, setelah itu haluskan dengan hamplas, setelah bersih lapis dengan cat minyak seiv dop berwarna putih pada permukaan yang basah, sampai permukaan yang basah tertutup semua. Biarkan sampai kering (untuk mengetahui sudah kering atau belum, coba diraba apakah masih lengket atau tidak, kalau tidak berarti sudah kering), setelah itu lapis dengan lapisan water proofing (mayer) kemudian lapis dengan cat tembok.

BENTUK ATAP YANG COCOK UNTUK MINIMALIST HOME

Q:

Mas numpang tanya..kalo genteng yg kayak gitu namanya apa sih??harganya brp?

oiya kayu kusennya pake apa tuh bro??

ada rencana mo renov rumah tp budget mefet nih..istriku pgnnya minimalis dgn meminimalisir sekat/ruang jadi terbuka gitu..utk bangunan 100m2 kira2 dana 70jt cukup gak yaa??:(:(

thx advance...

A:

Kalo genteng yang saya pakai Genteng Tipe Victoria Slate buatan SK harganya sekitar 38.000,/m2. Kalo yang lebih bagus merk Cisangkan tapi harganya lumayan mahal sekitar 70.000/m2. 

Genteng Victoria SK hanya 2 macam (Victoria Slate dan Multiline). 

Genteng Victoria buatan cisangkan ada 4 macam, Victoria Slate (permukaannya bercorak batu), Victoria Mulitiline (permukaannya bercorak garis), Victoria Pine (permukaannya bercorak pohon pinus) dan Classic (permukaannya halus). Kebetulan proyek saya yang lalu pakai genteng victoria pine dari Cisangkan bisa dapet 62.000,-/m2 (untuk corak pine lagi promosi). Untuk corak tidak begitu kelihatan kalo sudah dipasang. 

Kalo pakai genteng cisangkan untuk noknya tidak perlu pakai adukan, langsung pakai karpet talang kemudian dibaut jadi tidak belepotan adukan semen, tampilan jadi lebih mantap.

Cuma kedua produk di atas baik cisangkan atau sk warnanya suka belel kalo sudah 5 tahun. Kekuatan jauh lebih kuat cisangkan dan lebih presisi.
Saya pernah pakai juga genteng victoria bikinan CP (cengkareng permai) kalo ada tambahan lamanya minta ampun.

Kusen yang saya pakai kayu nyatoh oven bukan samarinda. Tapi kayu nyatoh jangan kena panas matahari langsung, walaupun sudah dioven suka menyusut, lebih bagus sih pakai kusen kamper samarinda oven, cuma lebih mahal, untuk harga sekarang bisa sampai 9,5 jt/m3, Kalo nyatoh 8,5 jt/m3.

Untuk luas bangunan 100 m2 walaupun dengan sekat sedikit sepertinya budget 70 jt kurang deh boss. Kalo lantai pakai keramik, atap pakai baja ringan, genteng cisangkan modalnya kurang lebih 2,1 - 2,3 juta/m2 (tergantung lokasi proyek).

MEMBANGUN RUMAH UNTUK USAHA PADA TANAH YANG TIDAK SIMETRIS

Q:hallo ... mohon bantuannya nich....

Gua punya tanah ingin dibungun rumah, namun tanahnya tidak simestris adapun dengan bentuk ukuran depan 10 m, belakang 15 m, samping kiri 14 m siku depan belakang dan samping kanannya miring dengan luas lebih kurang 180 m2

adapun bentuk rumah yang dinginkan adalah 1 kamar utama 2 kamar anak 1 kamar pembantu dan 1 kamar (ruangan untuk wartel /warnet dengan 3 komputer)

A:

Boss kalo ada tempat usaha sebaiknya dibuat 2 lantai, Ruang usaha, kamar tidur pembantu dan ruang makan, dapur ditempatkan di lantai 1, untuk ruang keluarga, kamar tidur utama, kamar tidur anak, ruang keluarga di lantai 2 (untuk menjaga privasi).

RUMAH "SINGGAH" PADA SAAT LIBURAN

Q:

Begini saya ingin bangun rumah singgah, untuk liburan dan kalo berkunjung ke kampung halaman. Luas lahan kurang lebih 10x30 m, rumah yang akan dibangun 7x12 kanan kiri ada rumah dan halaman2nya... depan jalan kampung. menghadap selatan, shio aku kambing. Konsep rumah yang aku ingin berdesign modern minimalis dengan budget yang terbatas..

material sudah saya beli sebagian (kumpul2 dikit2). 

aku pengen ruang lapang, ada kamar tidur utama, anak, tamu. ada ruang baca/perpustakaan, mushola. dan bisa dijadikan pertemuan/kumpul2 keluarga di belakangna..

mohon pencerahannya..thx

A:

Mr Ari, apabila anda menginginkan rumah yang ruangannya ada kamar tidur utama, kamar tidur anak, kamar tidur tamu, ada ruang baca/perpustakaan, mushola dan tempat pertemuan, kalo rumahnya satu lantai ukuran 7x12 terlalu kecil, keliatan sumpek, sebaiknya pakai ukuran bangunan 10x25. Untuk ukuran segitu bisa nambah garasi mobil di dalam ruangan. Pada bagian depan bisa dikasih kamar tidur dan ruang tamu, bagian tengahnya untuk ruang keluarga, disisi kanan/kiri bisa dipakai untuk ruang makan, bagian belakang bisa dijadikan mushola, dan kamar tidur utama. Terima Kasih atas pertanyaannya semoga jawaban saya bisa bermanfaat.

Kamar mandi mungil

Kamar mandi di atas berukuran 1,85m x 3 m

Pondasi

Q: Mas, rumah saya dibawah jalan raya, saya mau mbangun pondasi didepan rumah saya. Jika saya ratakan dengan jalan tinggi pondasi bisa 5 meter. Dengan kondisi itu sebaikanya saya mesti pakai konstruksi pondasi bagaimana ya mas. Atas balasannya saya ucapkan banyak terima kasih.

Yulianto di Bau-Bau

A: Mas, kalo material untuk ngebangun pondasi bisa dari betonan atau batu belah. Harganya lebih murah pakai batu belah. Kekuatan hampir sama. Mas bisa pakai pondasi batu belah dengan lebar 60 cm dengan ketinggian 5 meter. Tapi jangan lupa dikasih pipa untuk pembuangan air di antara sela2x batu belahnya, tujuannya biar air bisa mengalir dan tidak roboh pondasinya.

Granit

Q: Pak saya mau tanya mengenai granit, bagaimana perawatannya. Granit kami kena tinta sangat suah untuk hilangnya. apa ada obat yang bisa mengebalikan seperti semula. atau bagaimana solusi lainya..terimakasih

A: Waduh pak.. kalo granit kena tinta agak susah menghilangkan bekas nodanya, apalagi kalo granit Bapak tidak anti noda. Seharusnya begitu kena tinta jangan dibiarkan langsung dilap/dibersihkan. Kalo sudah membekas bisa Bapak coba:

- Teteskan thiner pada granit yang terkena noda, biarkan dulu selama 5 menit kemudian bersihkan dengan cairan untuk memoles dan menghilangkan kusam pada granit. Bahan tersebut dijual di Ace Hardware. Kemungkinan tidak hilang total, paling tidak bisa mengurangi.thx