Swimming pool

Q:

Saya mau bangun rumah baru dibelakang rumah lama saya, ukuran tanahnya 20 x 30 M,rumah lama saya ukuran tanahnya 20 x 20 M tapi bangunannya berbentuk L, saya mau di tanah yang baru itu dibangun rumah dengan ada taman & kolam renang , selain itu rumah lama dan rumah baru bisa nyambung dengan tidak merenovasi terlalu banyak rumah yg lama. Saya tinggal di Kal-Sel dengan tanah rawa sehingga membangun rumah harus dengan sistem rumah panggung atau diuruk. Manakah yang lbh baik diuruk atau pakai tiang dengan kondisi harga bahan bangunan yg terus naik ini ? Trims atas infonya

A:Bangunan rumah yang baru bisa berbentuk L di satu sisi berukuran 10 x 30 m di sisi paling belakang berukuran 10x10 m. Untuk kolam renang dan taman bisa diletakkan diantara bangunan lama dan baru dengan ukuran 10 x 20 m. Dengan desain begitu tidak terlalu banyak yang direnovasi, dan untuk mobilitas material bahan bangunan perlu diperhatikan juga. Kalau memungkinkan lebih baik lewat tanah kosong di belakang agar pada saat membangunan tidak mengganggu aktivitas penghuni di dalam rumah yang lama.

Untuk tanah rawa yang perlu diperhatikan adalah:

1. Berapa kedalaman rawa tersebut? Atau tanah keras di dalam rawa tersebut sampai kedalaman berapa meter?

Untuk mengujinya sebaiknya pergunakan dulu test tanah. Dari hasil test tersebut bisa tampak untuk mencapai tanah keras memerlukan kedalaman berapa meter? Atau bisa juga mengulas kembali data kedalaman pondasi pada saat rumah yang lama dibangun. Biasanya kedalaman tanah keras tidak berbeda jauh.

Untuk menentukan jenis pondasi juga perlu memperhatikan beban yang disalurkan rumah ke dalam tanah. Untuk rumah satu lantai tidak perlu menggunakan pondasi tiang pancang cukup dengan pondasi batu kali ditambah cerucuk bambu di dalamnya, untuk rumah 2 lantai bisa juga menggunakan pondasi tiang pancang, strauss pile, sumuran, telapak, cakar ayam (untuk daerah berawa). Pada kondisi tanah keras yang normal (tidak terlalu dalam >10 m) bisa menggunakan pondasi tersebut di atas, rata2x harga pondasi tersebut hampir sama.

 

Floor

Q:

halo pak...saya bukan dari dunia konstruksi sebenarnya..saya dr T.Informatika..skrg baru masa pengerjaan TA..nah saya pny masalah..topik TA saya berhubungan dgn dunia konstruksi, karena saya memang tertarik lama dgn dunia ini..topiknya adalah pembuatan Sistem Pendukung Keputusan untuk pemilihan jenis material lantai pada rumah tinggal. Nah ternyata pengetahuan saya soal lantai dan flooring sangat minim sekali..mohon bantuaannya donk pak..untuk informasi dan refernsi ttg lantai..yang dasar2 aja tidak apa2..dan kira2 apa ya yang dibutuhkan dalam pengambilan data berhubungan dengan pemilihan material lantai..tolong ya pak..thx u :)

A:

Beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam pemilihan lantai untuk rumah tinggal.

1. Dalam pemilihan lantai kita perlu menyesuaikan dengan "tema" rumah. 

Rumah Minimaliz

- Sesuai dengan temanya minimaliz, lantai yang digunakan tidak banyak ornamen2x, motif dan warna2x terang (merah, kuning, hijau) tetapi lebih cenderung ke arah natural dan simpel (sedikit motif). Warna untuk lantai cenderung berwarna natural mengikuti warna alam seperti, coklat/kopi (warna tanah), Abu/Hitam (warna batu) dan putih (warna langit). Material yang digunakan untuk lantai biasanya terbuat dari batu alam, kayu parket, karpet, granit, marmer dan keramik.

Rumah Minimaliz Modern

- Pemilihan lantai Rumah Minimaliz Modern hampir sama dengan Rumah Minimaliz, yang membedakan adalah bahan yang digunakan berupa marmer, granit, parket, karpet dan batu alam dengan kualitas yang terbaik (disini keramik jarang digunakan). Supaya lebih terlihat mewah dan modern.

Rumah Classic

- Untuk menyesuaikan dengan bentuk rumah classic yang banyak menggunakan profil, lantai yang digunakan juga banyak menggunakan motif dan ornamen. Warna yang dipilih cenderung berwarna terang (kuning, emas, putih). Material yang digunakan hampir sama seperti rumah minimaliz tetapi ditambah dengan berbagai motif dan ornamen.

Rumah  Mediterania

- Bentuk rumah mediterania juga banyak menggunakan profil tetapi tidak sebanyak tipe rumah classic. Untuk pemilihan lantaipun cenderung bermotif dan memiliki ornamen yang lebih simpel. Warna yang dipilih cenderung terang seperti kuning, merah, coklat, orange. Material yang biasa yang digunakan berupa keramik, granit, parket, marmer dan karpet. Semua material cenderung bermotif.

2. Dalam pemilihan lantai juga perlu diperhatikan "Fungsi" lantai.

Lantai Teras

- Lantai untuk teras yang basah biasanya menggunakan bahan yang permukaannya kasar supaya tidak licin. Bahan untuk lantai teras biasa terbuat dari batu alam, keramik dan granit. Untuk lantai teras yang kering bisa menggunakan bahan yang permukaannya halus terbuat dari granit, keramik dan batu alam. Pemilihan warna untuk lantai teras cenderung gelap karena selain untuk menghidari silau dari pantulan sinar matahari juga untuk membedakan batas lantai teras dan lantai utama suatu rumah.

Lantai Utama

-Untuk lantai utama lebih banyak pilihan, bisa berwarna terang/bersih atau gelap. Pemilihan warna sangat bergantung pada warna di dalam ruangan rumah. Lantai berwarna gelap lebih cocok dengan tembok yang berwarna terang. Kalau tembok sudah gelap dan warna lantai ikut gelap juga, bisa2x yang datang berkunjung ke rumah kita bukan manusia tapi mahluk dari dunia lain atau jangan2x yang tinggal juga mahluk dari dunia lain. Lantai berwarna terang/bersih cocok untuk semua warna tembok.

- Untuk lantai utama sebaiknya pergunakan bahan yang permukaannya licin atau mengkilap. Karena dengan permukaan yang licin untuk pemeliharaan lebih gampang dan lebih bersih. Apabila permukaan lantai yang digunakan dop atau kasar, kotoran lebih gampang nempel dan susah dibersihkan. Repot jugakan kalau kita punya lantai yang tidak bisa bersih dengan hanya dipel saja tapi harus disikat.

Lantai Kamar Mandi

- Kamar mandi terbagi juga dalam kategori kamar mandi basah dan kering. Untuk kamar mandi basah gunakan lantai yang permukaannya kasar (agar tidak licin, "awas sudah banyak korban yang meninggal dunia hanya karena terpeleset di kamar mandi"). Untuk mendapatkan bahan yang bersifat kasar bisa berupa keramik, marmer dan batu alam (khusus untuk batu alam bisa dibuat kasar lagi dengan memberikan nat dengan pisau potong). Warna lantai yang akan dipilih sesuai dengan tema yang diusung dengan rumahnya.

- Kamar mandi kering bisa menggunakan lantai yang permukaannya licin/mengkilap. Bahan yang digunakan bisa berupa marmer, granit (gunakan granit yang tidak meninggalkan bekas apabila terkena sabun atau endapan air) dan keramik. Warna lantai juga disesuaikan dengan tema rumah.

Lantai Kolam Renang

- Lantai untuk kolam renang biasanya menggunakan bahan yang permukaannya licin dan tahan terhadap tekanan air. Bahan yang digunakan bisa berupa keramik, marmer dan granit. Warna untuk lantai disesuaikan dengan selera pribadi, kalau agar air terlihat biru menggunakan warna biru muda atau putih. Dll.

3. Dalam pemilihan lantai juga perlu diperhatikan "Isi dompet" yang kita miliki.

Isi dompet pas-pasan

- Gunakan keramik saja. Anda bisa memilih keramik dari roman, platinum, asia tile dan mulia dengan ukuran yang standar 30 x 30 cm. Perhatikan juga ukuran keramik dan kelentingannya. Mintalah jaminan ke toko kalau keramik yang baru dipasang sebagian melenting atau ukuran tidak sama bisa dikembalikan (asal jangan sudah terpasang semua, dicoba dulu 1 dus untuk testing).

Isi dompet sedang

- Nah... yang ini bisa pakai keramik dengan ukuran lebih besar dari di atas dan granit yang terbuat dari China. Untuk granit yang terbuat dari China perhatikan ketahanan terhadap cairan. Sebaiknya ditest dulu dengan ditetesin tinta yang pekat, biarkan selama 1 minggu, setelah itu bersihkan apakah meninggalkan bekas atau tidak? Kalo tidak, bisa anda pilih. Kalau meninggalkan bekas bisa juga anda pakai sebagai alas untuk potong-potong kertas dengan cutter.

Isi dompet Maximal

- Bisa menggunakan marmer import. Bebas saja.

"MENYULAP RUKO MENJADI RUMAH TINGGAL YANG MEWAH"

Pada bulan Februari saya mendapatkan job dari klien yang saya kenal pada saat dia melihat rumah yang telah selesai saya bangun. Dia menceritakan bahwa dia memiliki 2 ruko dan ruko tersebut ingin dia satukan dan dirubah fungsinya menjadi rumah tinggal sesungguhnya.

Umur bangunan kedua ruko tersebut sekitar 5 tahun tapi karena bangunan dari developer dan kualitasnya kurang bagus, sehingga banyak bocor dan temboknya lembab dimana-mana.

Renovasi yang saya lakukan pada ruko tersebut meliputi:
1. Pembongkaran tangga dari lantai 1 sampai dengan lantai 3 untuk ruko pertama. Kondisi tangga pada ruko yang kedua tidak dibongkar hanya anak tangga dilapisin parket dan railling tangga ditambahin aksen minimalis.
2. Pengecoran lantai bekas bongkaran tangga dimana pada lantai 2 difungsikan sebagai kamar tidur tamu yang dilengkapi dengan kamar mandi dalam, pada lantai 3 difungsikan sebagai kamar mandi utama.
3. Perapihan tembok dengan menambahkan pasangan bata, karena kondisi tembok sebelumnya bergelombang dan banyak pilar-pilar yang tidak beraturan letaknya.
4. Penambahan dinding bata yang berfungsi untuk membagi ruangan.
5. Penggantian list-list gypsum dengan list gypsum alumunium untuk menciptakan kesan minimalis.
6. Perbaikan pada plafon gypsum yang bergelombang.
7. Penggantian keramik lama dengan granit ukuran 60x60 cm dengan warna krem polos untuk menambah kesan mewah dan minimaliz.
8. Penggantian lampu-lampu lama dengan model lampu minimaliz.
9. Pengecetan semua tembok.
10. Pembuatan interior.

My latest project

Project tersebut dibangun pada lahan seluas 153 m2 dan menghasilkan luas bangunan 120 m2.  Rumah tersebut didesign untuk memenuhi selera owner yang lagi ngetrend saat ini, yaitu rumah minimaliz. Rumah yang saya kerjakan tersebut mempunyai 3 kamar tidur. Kamar tidur pertama dan kedua terletak pada bagian depan rumah berdamping dengan ruang tamu. Masing-masing luas kamar tidur tersebut 3m x 3m. Kamar tidur utama terletak di bagian belakang dengan ukuran lebih besar yaitu 3,5 m x 5 m dengan dilengkapi kamar mandi dalam. Selain kamar mandi dalam juga tersedia 1 buah kamar mandi luar. Ruang keluarga dan ruang makan berdamping dan pada bagian belakang ruang makan terdapat ruang memasak. Disebelah luar ruang memasak disediakan juga kamar mandi pembantu, dan untuk kamar pembantu diletakkan pada bagian dak sebelah tempat jemuran. 

Kitchen design

Apartment design

Balcony

Q:

Boss, pintu balkon apartemen g mau g robah jadi model seperti gambar ini.

Lebar keseluruhan: 2.5 meter. kira2 pantesnya lebar pintu kaca berapa meter ya? 1.7 meter oke? posisi apartemennya seperti gambar, ada meja dapurnya juga. Masalah biaya habis sampe berapaan ya? thanks boss

A:

Boss 1,7m sudah ok. Biayanya kalo pakai alumunium YKK per m2 sekitar 550 ribu termasuk kaca

Ceramic

Q:

Nanya dong, apa benar lantai keramik homogenius tile ex monalisa dgn ukuran 80x80cm kurang cocok dan nantinya bs melengkung untuk ruang lapang? skalian hrg skrg emgnya brp ya kl ada yg tau?

A:

Setahu saya yang menyebabkan keramik melengkung adalah teknik pemasangannya. Yang perlu diperhatikan benar2x adalah pemasangan keramik untuk lantai 2 (tidak pada tanah dasar tetapi pada lantai beton), karena sifat beton yang suka bermuai dan bersusut ria, untuk pemasangan keramik di atas beton harus diberi lapisan pasir terlebih dahulu baru kemudian lantai kerja. Untuk lebih mantapnya lagi pemasangan keramiknya menggunakan lemkra karena daya ikatnya lumayan kuat. 

Lamp

Q:

Mo tanya ni klo lebar ruangan 20 mtr en tinggi na kira 12 mtr....rencana g mo buka biliar center....tuk naro lampu gantung tinggi na 5 mtr..... kira2 bisa nga pake kabel sling yg di taro antar tembok.....soal na klo bikin plafon lagi berat di ongkos...ada saran laen nga?? thx

A:

Kalo ruangan tinggi untuk menggantung lampu dibantu pakai rantai dikaitkan kebagian rangka atap aja. Bias keliatan rapi kabel dan rantainya dituutp pakai pipa jadi tidak terlihat

Plafon

Q:

Btw kalo plafon gypsum mahal gak sih?dibanding triplex mending mana?

A:

Boss untuk harga sekarang harga plafon gypsum dan triplek 4 mm per m2 jatuhnya hampir sama. Kalo untuk dalam ruangan bagusnya pakai gypsum karena terlihat lebih rapih terutama disambungan. Kalo triplek antar sambungannya harus dikasih nat (kalo tidak lama kelamaan retak rambut). Kalo untuk di luar ruangan triplek lebih cocok karena tahan terhadap air, tapi ada juga yg bahannya lebih kuat terhadap air kalo tidak salah fiber plat bisa buat luar ruangan dan antar sambungan bisa ditutup dengan kain dan kompon jadi rata semua

Toren

Q:

Bos mau tanya tentang toren air, rencananya saya mau beli toren air 1000 liter, merk apa yang bagus nggak lumutan, rekomendasi tempat belinya? thanks b4

A:

Boss toren air bahannya macam2x, ada yang terbuat dari fiber dan alumunium. Tergantung budgetnya boss, kalo fiber lebih murah. untuk fiber biasanya yang lumayan bagus merk pinguin harga sekitar 1,2 jt. yang alumunium lebih mahal bisa sampai 3 jt.

Foundation

Q:

Masbro mo konsul nih yah....Saya punya thread tentang pondasi nih

Sekarang sudah dibangun, dengan pondasi batu kali. kedalaman 1m dan diatasnya ada sloop beton. Foto sewaktu pondasi batunya jadi :


Kemarin diborongin minta 4.5 juta, dikerjakan selama 14 hari dengan 3 tukang. kok gw ngerasa kemahalan banget yah....?? kudunya cukup 2 juta CMIIW.Sekarang rencana mau dibikin kolom dahulu tanpa tembok (sloof tegak) apakah bisa bro..?? Menurut tukang lebih baik kolom dibikin bersamaan dengan tembok.Trus apakah pondasi saya kuat untuk ditingkat ? posisis tanah stabil dan padat.Mohon pencerahan
Salam,
kuli

A:
Boss yang perlu diperhatikan dalam membuat pondasi;
1. Kalo di atasnya ada tembok bata merah harus ada pondasinya.
2. Kedalaman pondasi batu kali minimal 80 cm.
3. Pondasi batu kali biasanya untuk rumah 1 lantai, kalo 2 lantai harus pakai pondasi telapak/strausspile/tiang pancang/sumuran. Kalo udah ada pondasi tsb tidak perlu ada pondasi batu kali, lebih baik sloof betonnya (disebut sloof gantung) diperbesar biasanya untuk bentangan 4 m rata2x menggunakan sloof uk. 25/45 cm (didalamnya pakai besi 16 mm = 8 btg dengan cincin besi 8 jarak 20 cm). Kalo bentang lebih dari >5 meter untuk dimensi sloof dan jml besinya biasanya dihitung dulu.
4. Agar dapat menghitung biaya pondasi batukali, harus dihitung dulu volumenya (m3). Harga untuk pondasi batu kali Rp. 375.000,-/m3 (sudah termasuk ongkos tukang).

Untuk kolom bisa saja dibuat dulu tanpa tembok, cuma untuk kolom yang dibuat dulu ukurannya harus lebih besar dibandingkan dengan kolom yang dibuat bersamaan dengan dinding, karena kalo ukurannya sama kolom tersebut akan goyang dan bisa patah.

Kalo rumah dengan beban yang cukup berat (dibagian atas lantai betonnya berat)/rumah ukuran besar bagusnya kolom berdiri sendiri. Kalo rumah 2 lantai bebannya tidak terlalu berat atau ukuran rumah tidak terlalu besar kolom bisa dikerjakan bersamaan dengan tembok.

Kolom yang dibuat berdiri sendiri biayanya akan lebih mahal dibandingkan dengan kolom yang dibuat bersamaan dengan tembok.

Kolom yang dibuat bersamaan dengan tembok dimensi lebar kolomnya tidak akan bisa > 10 cm (kalo tembok pakai bata merah, ukuran bata merah lebarnya cuma 10 cm)

Kalo pondasi batu kali dengan kedalaman 1 m untuk rumah 2 lantai bisa saja tapi umurnya tidak terlalu lama , lama kelamaan bisa terjadi penurunan. Sebaiknya bagian kolom yang menahan beban paling besar ditambah lagi dengan pondasi telapak ukuran 1 m x 1m kedalaman 2,5 m.

Roof tile

Q:

Mas numpang tanya..kalo genteng yg kayak gitu namanya apa sih??harganya brp?
oiya kayu kusennya pake apa tuh bro??
Ada rencana mo renov rumah tp budget mefet nih..istriku pgnnya minimalis dgn meminimalisir sekat/ruang jadi terbuka gitu..utk bangunan 100m2 kira2 dana 70jt cukup gak yaa??

A:

Kalo genteng yang saya pakai Genteng Tipe Victoria Slate buatan SK harganya sekitar 38.000,/m2. Kalo yang lebih bagus merk Cisangkan tapi harganya lumayan mahal sekitar 70.000/m2. 

Genteng Victoria SK hanya 2 macam (Victoria Slate dan Multiline). 

Genteng Victoria buatan cisangkan ada 4 macam, Victoria Slate (permukaannya bercorak batu), Victoria Mulitiline (permukaannya bercorak garis), Victoria Pine (permukaannya bercorak pohon pinus) dan Classic (permukaannya halus). Kebetulan proyek gua yang lalu pakai genteng victoria pine dari Cisangkan bisa dapet 62.000,-/m2 (untuk corak pine lagi promosi). Untuk corak tidak begitu kelihatan kalo sudah dipasang. 

Kalo pakai genteng cisangkan untuk noknya tidak perlu pakai adukan, langsung pakai karpet talang kemudian dibaut jadi tidak belepotan adukan semen, tampilan jadi lebih mantap.

Cuma kedua produk di atas baik cisangkan atau sk warnanya suka belel kalo sudah 5 tahun. Kekuatan jauh lebih kuat cisangkan dan lebih presisi.
Gua pernah pakai juga genteng victoria bikinan CP (cengkareng permai) kalo ada tambahan lamanya minta ampun.

Kusen yang saya pakai kayu nyatoh oven bukan samarinda. Tapi kayu nyatoh jangan kena panas matahari langsung, walaupun sudah dioven suka menyusut, lebih bagus sih pakai kusen kamper samarinda oven, cuma lebih mahal, untuk harga sekarang bisa sampai 8 jt/m3, Kalo nyatoh 7 jt/m3.

Untuk luas bangunan 100 m2 walaupun dengan sekat sedikit sepertinya budget 70 jt kurang deh boss. Kalo lantai pakai keramik, atap pakai baja ringan, genteng cisangkan modalnya kurang lebih 1,5 - 1,7 juta/m2.

Stainless steel

Q:

Bos, kalau stainless steel 304 dengan 304L itu bedanya apa? lalu bedanya dengan ss 316 itu apanya? kalau kontraktor yang menawarkan saya semuanya pakai ss 304 semua cuma merk-nya saja yang beda tebalnya 1.2 mm, yang beda lainnya adalah yang rp290.000/m2 pakai megalite / olympic sedangkan yang rp 350.000/m2 pakai solarlite, tebal 6mm semua.

A:

Boss kalo untuk solarlite harga 350.000/m2 masih masuk akal (tapi bisa ditawar saja jadi 300.000,/m2), karena bahan solarlitenya saja harganya sekitar 100.000/m2.

Ground plan

Q:

Haloo saya ikut konsultasi donk...

Gini saya ingin bangun rumah singgah, untuk liburan dan kalo berkunjung ke kampung halaman. luas lahan kurang lebih 10x30 m, rumah yang akan dibangun 7x12. Kanan kiri ada rumah dan halaman2nya... depan jalan kampung. menghadap selatan, shio aku kambing

Konsep rumah yang aku ingin berdesian modern minimalis dengan budget yang terbatas. Material sudah saya beli sebagian (kumpul2 dikit2). Aku pengen ruang lapang, ada kamar tidur utama, anak, tamu. ada ruang baca/perpustakaan, mushola. dan bisa dijadikan pertemuan/kumpul2 keluarga di belakangna..mohon pencerahannya..thx

A:

Boss kalo ingin adan kamar tidur utama, anak, tamu, ada ruang baca/perpustakaan, mushola dan tempat pertemuan, kalo rumahnya satu lantai ukuran 7x12 terlalu kecil, keliatan sumpek, sebaikna pakai ukuran bangunan 10x25. Untuk ukuran segitu bisa nambah garasi mobil di dalam ruangan. Dibagian depan bisa dikasih kamar tidur dan ruang tamu, bagian tengahna untuk ruang keluarga, disisi kanan/kiri bisa dipakai untuk ruang makan, bagian belakang bisa dijadikan mushola, dan kamar tidur utama. 

Q:

Hallo ... mohon bantuannya nich....
gua punya tanah ingin dibungun rumah, namun tanahnya tidak simestris adapun dengan bentuk ukuran depan 10 m, belakang 15 m, samping kiri 14 m siku depan belakang dan samping kanannya miring dengan luas lebih kurang 180 m2
adapun bentuk rumah yang dinginkan adalah 1 kamar utama 2 kamar anak 1 kamar pembantu dan 1 kamar (ruangan untuk wartel /warnet dengan 3 komputer)

A:

Boss kalo ada tempat usaha sebaiknya dibuat 2 lantai, Ruang usaha, kamar tidur pembantu dan ruang makan, dapur ditempatkan di lantai 1, untuk ruang keluarga, kamar tidur utama, kamar tidur anak, ruang keluarga di lantai 2 (untuk menjaga privasi).

Canopi

Q:

Bos mau tanya tentang kanopi. Kanopi Polycarbonate itu jenisnya ada banyak ya? kalau yang merk solarite dibandingkan dengan megalite bedanya apa? lalu mengenai stainless steel, katanya stainless steel yang bagus itu bersifat a-magnetik, lalu merk yang bagus itu yang seperti apa? saya ada 2 penawaran kanopi yang menggunakan solarite minta 350.000 per meter sedangkan penawaran lain menggunakan megalite/olympic dengan harga 290.000.
Masing masing kontraktor bilang merk mereka yang lebih bagus.

A:

Kalo untuk Polycarbonate yang lumayan bagus twinlite (harganya per m2 sekitar 200 ribu, belum termasuk rangka), gua pasang diproyek gua dalamnya tidak berlumut udah lumayan lama sekitar 8 thn. Untuk stainless steel ditest aja pakai magnet kalo ngga nempel berarti asli stainless steel dan warnanya tidak buram. Kalo harga bervarisasi tergantung design dan banyaknya bahan stainless steel yang digunakan boss.

Q:

Mau tanya lagi donk .. teralis itu udah yang bagus punya gak ya ? dengan harga 4.9500.000 itu asumsi 36m panjang keliilngnya dengan tinggi berapa meter ya ? canopi dibuat trap maksudnya gimana ya ? gak ada cara canggih biar bisa nyedot udara keluar, soalnya ada anjing bau 
boss, kalau pintu kaca aku ganti pintu model geser, tp dari kaca juga kena berapa ya
thx in advance

A:

Betul boss harga segitu sudah bagus untuk teralis (harga per m2) tinggi bebas. Canopi trap maksudnya pas bagian tengah canopy satunya diturunin dengan dikasih lubang udara dan tambah panjang canopy jadi air ngga masuk. Kalo pengin bisa disedot,pada dinding yang berbatas dengan bagian luar dikasih exos fan, exos fannya dikelilingin canopy biar ngga kehujanan. Untuk pintu kaca dengan engsel digeser tergantung harga relnya biasanya ada tambahan 350 ribu dibanding engsel pintu biasa

Budget

Q:

bro, mau tanya dong? kalau harga balok kayu untuk bikin loteng rumah harganya berapa ya per batangnya (ukuran 8X12)? kalau disebutkan harganya 9 jt/M3, jadinya kira-kira per batangnya berapa ? kalau ingin membetulkan tembok yg sudah turun/miring sebelah karena foundasinya tidak benar waktu proses pembangunan bagaimana caranya?

A:

Bos dikalikan saja 
per batang jadi Rp. 9 jt x 0.08 x 0.12 x 4 = Rp. 345.600,-
Kalo tembok sudah miring harus disuntik dengan pondasi yang baru diteruskan dengan kolom penguat ke balok. Agak repot juga kalo rumah sampai turun.

Q:

gw punya tanah 165 mtr persegi.... kira-kira klo gw bangun rumah tipe minimalis untuk ukuran tanah segitu biayanya berapa ya ??? cukup gk 200 jt... udah termasuk upah + bahan material ???

A:

Untuk sekarang modal bangunannya bisa 2-2,5 juta per m2 (sdh termasuk upah dan bahan material). Bisa dapet luas 80-100 m2

Q:

mau tanya untuk pekerjaan plester dan acian kira-kira butuh apa aja ya?
Luas : 6x6 = 36m2

Tukang = .... hari @ Rp. 75.000 ?
Kenek = .... hari @ Rp. 60.000 ?
Pasir = .... kijang @ Rp. 125.000
Semen = .... Sak @ Rp. 52000
Kaso = .... ikat @ ?
paku = .... kg @ ?

Terus butuh biaya apa lagi ya?

cat = ..... kg

A:

Semen = 10 zak, Pasir Pasang = 1 m3, Tukang & laden = 6 hari, Bambu 20 batang, tali injuk 6 ikat kecil, Paku 7 = 2 kg. Jidar alumunium ukuran 3/10 1 buah (200 ribu). Untuk pekerjaan pengecetan beda lagi bos.
Kalo habis diplester sabaiknya dibiarkan kering dulu sampai 2 minggu, biar acian tidak retak.

Q:

Sekarang itung2an kasar per m2 untuk bangun rumah butuh duit berapa ya ?

A:

Tergantung spesifikasi material yang digunakan boss.
Untuk 1 lantai, lantai granit Ex cina, atap baja ringan, genteng Cisangkan, Sanitary Ex China bisa sampai 2,5 jutaan.

Kalo spesifikasinya lebih rendah bisa 2,1 - 2,2 jt/m2.

Q:

Aduh gw bingung, kontraktor yang gw pake kayaknya ngerampok gw ni.. pusing, kira kira perincian biaya dibawah mahal ga? yang seharusnya berapa thx



A:
Boss harganya mahal banget. Minta potongan 50% pemborongnya sudah untung 10%.

Kalo banyak kerja bongkaran gitu mendingan langsung ke mandor aja boss, kalo lewat pemborong jd mahal banget.

Q:

Gw mau bangun rumah ukuran rumah 4,5 x 16 pengen buat dagang juga. Kemaren2 pernah tanya ma pemborong total 2 lantai terima beres semua 220 jt atap genteng, yg pgn gw tanya harga segitu kmhalan ga ya bro?

A:

Kalo ukuran bangunan 4,5 x 16 m kalo 2 lantai luas bangunannya jadi 144 m2, harga 220 jt tidak terlalu mahal. Untuk keramik speksifikasi terendahnya minta yang merk mulia 30 x30 (kalo pemborongnya mau kasih roman lebih bagus)

Water Heater

Q:

Bro mo nanya untuk pemasangan water heater, pralon yang untuk air panas kalo pake pralon biasa / plastik kuat nggak ya?

A:

Kalo pakai paralon biasa pasti meleleh boss, yang bagus pipa khusus untuk air panas biasanya yang berwarna orange atau hijau (sorry merk ngga saya sebut takut dikira promosiin) yang berwarna orange didalamnya terdapat pipa kuningan. Untuk sambungannya seperti keni, T juga disediakan.

Cost and Fee

Q:

Kalo sekarang mau bangun rumah berapa harga /m2 nya. Dan spesifikasinya dengan harga segitu apa saja ? Lalu apa sih yang dimaksud dengan sistem Cost & fee, dan apa saja kelebihan dan kekurangan sistem ini. Kemudian apa saja yang perlu diperhatikan dalam memilih pemborong yang baik , sehingga tidak terjebak /dibohongi oleh kontraktor.

A:

Lokasi di mana ya bro?
Tergantung juga rumahnya, 2 lantai atau 1 lantai?
Sistem Cost & fee, biasanya didefinisikan seperti borongan. Biaya yang dikeluarkan berapa? Nanti pemborong minta fee berapa? Dalam cost tersebut biasanya oleh pemborong sudah di markup harganya untuk antisipasi kenaikan bahan material dan overhad bahan material yang terbuang. Ada juga pemborong yang mengajukan cost (tetapi keuntungan sudah dimasukan dalam cost tersebut) kemudian dia minta fee lagi, makanya ada borongan rumah yang biayanya jadi lebih tinggi.
Secara kasar kita bisa hitung biaya borongan dengan ukuran luas m2, tetapi untuk lebih fixnya lagi sebaiknya minta hitungan rincian RAB, karena apabila rumah yang luasnya lebih besar biayanya bisa lebih murah dibanding dengan rumah yang luasnya kecil.

Wood

Q:

Untuk pertama deh, mo nanya ni, kayu untuk eksterior bagusnya apa yah?
biasa pake damar laut, ada yg sejenis ga ya? yg makin tua makin garang gitu

A:

1. Kayunya untuk apa bos? Kusen, pagar atau yang lainnya.

2. Kalo jenis kayu yang paling bagus sebenarnya kayu jati jawa tengah, cuma harganya lumayan mahal dan sudah jarang.

3. Untuk sekarang yang lumayan bagus dan kuat untuk ekseterior kayu damar laut dan merbau, cuman untuk damar laut ukurannya 6/15, yang 8/12 jarang ada. Untuk merbau ukurannya ada yang 6/15 dan 8/12. Harga keduanya lumayan sekitar 9 juta per m3. Untuk kayu damar laut apabila untuk eksterior sebaiknya difinisihing dulu soalnya luntur. Kalo merbau untuk eksterior tanap finishing tidak luntur. Kayu damar laut warnaya agak kuning kecoklatan, kalo merbau warnanya agak coklat kemerahan.

Q:

Bro...finishing buat ngilangin getah merbau apa ya.....soalnya ada project baru dan dek kayunya untuk balkon pake kayu merbau

A:

Sama seperti melamik biasa boss, cuma kayu ini jangan sampai kena air sebelum dikasih pelapis (warnanya jadi hitam). Pakai pelapis wood filler impra kamper (jangan yang wood filler impra jati nanti warnanya ngga sama atau belel) udah gitu disending seller yang pakai 2 komponen biar getah kayunya ngga keluar, dihaluskan lg dengan hamplas baru dikasih pewarna. Kemundian disending dan dikasih lapisan penutup. Kalo untuk pelapis di atas harganya lumayan tidak terlalu mahal. Beberapa hari yang lalu gua ditawarin bahan untuk melamik yang kualitasnya lumayan bagus cuman lupa merknya, temen gua udah pernah coba dia bilang bagus, tapi sistemnya dikuas. Buat diluar atau kena matahari tidak mengelupas.

Q:

Wah kalo untuk diluar sih biasanya ndak melamik tapi politur?

A:

Melamik dan politur pada dasarnya bahannya sama, disebut politur karena biasanya dikuas kalo melamik menggunakan disemprot. Bedanya kalo buat diluar bahannya tidak memakai woodfiller lagi karena bisa ngelotok. Untuk diluar juga bisa menggunakan semprot.